アパート経営の事を知ろう！

アパート経営のデメリットをご紹介します。

投資に対する利益の回収割合のことを言います。利回りが高ければ回収割合が多く、利回りが低ければ、回収割合が少ないということを意味しています。では、アパート経営で利益を上げるためには、実質利回りは何％必要なのでしょうか。それは、１０％以上と言われています。もちろん、それ以上ならばなお良いです。ですが、１０％を下回っていたとしても、空室がなければ利益にもなります。ということは、利回りが全てではないということです。しかし、なるべく高利回りを目指した方が良いでしょう。利回りにもいろいろな利回りがあります。例えば、想定利回り、予想利回り、表面利回り、単純利回り、実質利回り、ネット利回り、といったものがあります。

では、いろいろな利回りを詳しくご紹介しましょう。まず、想定、予想利回りです。満室を予想した年間の家賃収入を、物件価格で割ったものを、想定利回り、予想利回りと言います。その計算式は、想定、予想利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×１００です。諸経費などを入れていない計算です。次に、表面、単純利回りです。こちらの利回りは、想定利回り・予想利回りとほとんど同じ計算方法です。こちらも、諸経費などを入れない計算です。最後に、実質、ネット利回りです。こちらは、より正確な収益力を判断するための計算と言えます。計算式は、実質・ネット利回り（％）＝（年間家賃収入−年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×１００となります。実質利回り・ネット利回りを基準にした方が良いでしょう。