成功のポイント「間取り〜管理」
間取り・リフォーム・管理のポイントをご紹介します。
賃料のポイント
アパート経営には、賃料も大きくかかわってきます。ですから、ニーズや周辺地などを把握することが大切です。まず、一つ目のポイントは、最寄駅の人気度と距離です。徒歩圏であれば、一般的に１５分以内です。また、沿線全体の人気も重要になってきます。そして、二つ目のポイントは、有効面積です。キッチン・廊下・トイレなどを除いた面積になります。三つ目のポイントは、間取りです。水周りの使い勝手の良し悪しというのは、賃料にも反映されます。四つ目のポイントは、日当たりです。立地が良くても日当たりが悪ければ、賃料も下がってしまいます。やはり、一番人気なのは南向きです。五つ目のポイントは、アパートの構造です。木造と鉄筋コンクリート造では違ってきます。また、角部屋も大きく影響します。
賃料のポイント「環境・設備」
環境や設備のポイントをご紹介します。まず、一つ目のポイントは、インターネット環境です。この時代、ネット環境と言うのは必要なものです。入居者の大半はネット環境を含めてチェックしていると言っても良いでしょう。二つ目のポイントは、オール電化です。光熱費が変わってくるオール電化仕様は、とても重要と言えるでしょう。三つ目のポイントは、防犯設備です。必須設備とは別に、防犯設備をつけて賃料を上げるということもあります。今は、防犯設備が整っている方が人気があると言えます。そして、最後のポイントが、駐車場です。賃料に含まれるのか、賃料とは別に必要なのかによって変わってきます。今ご紹介したポイントをふまえて賃料を決めましょう。