アパート経営の事を知ろう！

自己資金はどれくらい必要なのかをご紹介します。

管理会社の主な仕事をご紹介します。「家賃管理」「入居者の募集と管理」「クレーム処理」「修理・補修・点検」「その他」が、管理会社の主な仕事になります。では、一つずつご紹介していきます。「家賃管理」は、敷金の返還、家賃滞納への対応、そして、更新時の家賃の交渉などを行います。「入居者の募集と管理」は、更新手続きや賃貸借契約の解約手続き、そして敷金精算、入居者の募集活動、入居者の審査、そして、保証人の確認、契約などを行います。「クレーム処理」は、入居後のトラブルが発生した際に対応もします。「管理・補修・点検」は、定期チェック、建物の修繕、修繕対策、見積もり、そして、業者手配なども行います。「その他」は、清掃、電球などといった消耗品の取り替えといったことまで行います。このように、管理を自分自身で行うとなると、それなりに忙しい事が分かります。副業などとしてする場合は、管理会社に任せた方が良いと言えます。

管理会社に支払う金額は、管理会社によっても異なりますが、家賃収入の５％くらいが一般的でしょう。どのように支払うかも会社により異なると思います。ある会社は、入居者から管理会社の銀行口座に家賃が振り込まれ、そこから５％を差し引き、オーナーの銀行口座へ振り込まれるという仕組みになっています。振込手数料はオーナーが負担します。管理会社に任せる場合は、支払い方法を確認しておきましょう。