アパート経営の事を知ろう！

賃料のポイントをご紹介します。

何と言っても、アパート経営の魅力は大きな資産形成になるということでしょう。不動産投資は、土地を持っていない人、資金が少ない人でも始められます。なぜなら、これから購入する物件を担保にしてローンを組むからです。収益性の高い物件の場合は、自己資金が無くてもフルローンで購入できる物件もあります。しかし、仲介手数料などの諸費用はかかります。ローンの返済は家賃収入から返済します。ローンが終了する頃には、土地と建物が手に入ります。その事によって、家賃収入が利益になり将来の財政形成につながるということです。家賃収入も安定的に得られ、数百万円の投資により数千万・数億の不動産を手にすることができるのです。そして、もう一つのメリットが、生命保険・年金の代わりになるということです。購入の際に、銀行ローンを利用すると銀行の指定する、団体信用生命保険というものに加入する事になります。万が一の事があった場合、この生命保険からローンが支払われるので、家族や保証人にローンが残るということがありません。また、残ったアパートは家族の物になり、毎月の収入を生み出してくれるというメリットもあります。毎月の収入を生み出してくれるということで、老後の私的年金を確保することもできます。

固定資産税が、遊休地や駐車場などの非住宅用地の６分の１になるのです。ですから、土地をお持ちの場合は、アパートにした方がお得と言えるでしょう。相続税も節税になります。不動産の場合の相続税は、建物の場合、固定資産税評価額が基準になりますので、所得の５０％程度になります。土地の相続税の評価は、時価の８０％が路線価が基準となります。ですから、賃貸物件のある土地は、借家権割合×借地権割合が控除できるのです。